| 土地総研メールマガジン ～6月号（第162号） |
| ｜ 土地総研からのお知らせ |
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● 第225回定期講演会のご案内 日時：6月17日（水）14：00～15：30 会場：Zoomによるオンライン開催 講師：齋藤 良太 氏（ 国土交通省 都市局 都市計画課長 ) 演題：（仮題）今般成立した「都市再生特別措置法等の一部を改正する法律」について 参加費：無料 |
| ※ 講演会のお申し込みは土地総研ホームページから |
| ｜ 今月の不動産経済 |
| ●不動産業の動向 ●新設住宅着工数 ●マンション市場の動向 ●オフィス市場の動向 ●J-REIT分配金利回り ●不動産価格指数（中古住宅） ●売買による土地の所有移転状況 |
| ｜ 不動産業業況等調査（2026年4月） |
| ～経営状況は「住宅・宅地分譲業」で0.3ﾎﾟｲﾝﾄ悪化し、7.1ﾎﾟｲﾝﾄ、「不動産流通業」で3.3ﾎﾟｲﾝﾄ改善し、▲2.3ﾎﾟｲﾝﾄ、「ビル賃貸業」で19.7ﾎﾟｲﾝﾄ改善し 34.4ﾎﾟｲﾝﾄ～ |
| ｜ 土地・不動産に関する行政情報・トピックス・学会誌情報 |
| ● 審議会・委員会等の情報 |
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・不動産IDのあり方に関する勉強会を設置：国交省 ・土地の取得・利用等の在り方に関する取りまとめの方向性を議論：国交省 ・令和８年版土地白書案を審議：国交省 |
| ● 行政情報 |
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・マンション管理業者への立入検査で31社を是正指導：国交省 ・所有者不明土地対策のモデル事業を募集開始（6/15締切）：国交省 ・次世代住宅プロジェクト2026の提案募集を開始（6/30締切）：国交省 ・マンション管理計画認定制度の対象拡充に向け政令を閣議決定：国交省 ・地域価値共創シンポジウム2026を開催（6/18）：国交省 |
| ● トピックス |
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・東京23区オフィス空室率2.3％、吸収量は過去3番目の高水準：森ビル ・賃貸マンション市場は拡大基調継続、収益確保へ賃料改定が課題に：三菱地所リアル ・空き家に不安感じる人73％、地域イメージ悪化を懸念：AlbaLink ・経営者の6割超に不動産ニーズ、投資判断材料の不足が課題に：BlueBank ・首都圏新築戸建価格5,367万円、調査開始以来の最高値に：リクルート ・首都圏新築マンションPER30.46に上昇：東京カンテイ |
| ● 学会誌情報 |
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・日本建築学会「建築雑誌」Vol.141No.1814 ・都市住宅学会「都市住宅学」No.129 |
| ｜ 今月の経済動向（2026年4月） |
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● 月例経済報告（5/26） ～基調判断は据え置き 中東情勢の影響を注視する必要あるも、緩やかに回復～ ● 景気動向指数（3月分・改訂値） ～基調判断（CI一致指数）は「上方への局面変化を示している」～ ● GDP速報（2026年1～3月期） ～実質GDP 1次速報値は年率2.1%像。2四半期連続のプラス成長～ ● 日銀短観（2026年3月調査）【第160号にて配信済み】 ～不動産業 中小企業で悪化、先行きは全規模で悪化～ ● 地域経済報告（2026年4月）】 ～すべての地域で景気判断を据え置き～ |
| ｜リサーチ・メモ |
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●J-REITにみる投資用不動産の分割取得・分割譲渡（後編）
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| ｜土地総合研究 第34巻 第2号（2026年春号） ※６月初旬発刊予定 |
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● 特集「「金利のある世界」と不動産市場の新たな局面」 |
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問われるファンダメンタルズの正常化
白塚 重典(慶応義塾大学 経済学部 教授) |
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住宅市場：金利上昇下で進む住宅の選抜―金利変動がどのように不動産市場に影響するか―
浅田義久(日本大学 経済学部 特任教授) |
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金融環境の変化と不動産投資市場―オフィス市場を中心に―
吉野 薫(一般財団法人 日本不動産研究所 シニア不動産エコノミスト) |
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金利上昇・コスト高騰化における都市開発の現状と今後の展望
成吉 栄(森ビル株式会社 都市開発事業部 計画企画部 都市政策企画室) |
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オフィス市場の価格下落リスクを捉える独自指標「N-EWS」―運用ファンドにおける投資判断およびリスク管理に資する参考ツールとして活用―
本庄 出(野村不動産投資顧問株式会社 調査運用室 不動産市場研究員) |
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金利転換期における不動産業の期待形成―業況の予測誤差からみた構造変化―
大越 利之(一般財団法人 土地総合研究所 客員主任研究員／麗澤大学 経済学部 教授) |
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● 研究ノート |
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「都市計画調査委員会議事速記録（大正７－８年）」復刻について
樺島 徹(公益財団法人 自転車駐車場整備センター 理事長) |
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イノベーション創発の場としての都市空間
長谷川 大輔(東京大学大学院 工学系研究科 都市工学専攻 不動産イノベーション研究センター（CREI）特任講師) |
| ｜研究会・勉強会の開催状況 |
| 今号も最後までご覧いただきありがとうございました。 |
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