| 土地総研メールマガジン ～12月号（第156号）～ |
| ｜ 土地総研からのお知らせ |
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● 「土地・空間マネジメントのためのデジタルインフラの整備の進め方（論点整理）」公表 当研究所理事長の内田要と赤井厚雄先生（株式会社ナウキャスト取締役会長）が、土地・空間マネジメントのために必要となるデジタルインフラ整備の進め方に関する論点を、関係省庁の課長、民間企業、学識経験者と議論した上で、「土地・空間マネジメントのためのデジタルインフラの整備の進め方（論点整理）―日本経済社会における生産性向上と国民生活改善を支えるための視点―」として、まとめました。 |
| ｜ 今月の不動産経済 |
| ●不動産業の動向 ●新設住宅着工数 ●マンション市場の動向 ●オフィス市場の動向 ●J-REIT分配金利回り ●不動産価格指数（中古住宅） ●売買による土地の所有移転状況 |
| ｜ 不動産業業況等調査（2025年10月） |
| ～経営状況は「住宅・宅地分譲業」で2.3ﾎﾟｲﾝﾄ悪化し、13.8ﾎﾟｲﾝﾄ、「不動産流通業」で8.1ﾎﾟｲﾝﾄ悪化し、-9.3ﾎﾟｲﾝﾄ、「ビル賃貸業」で5.9ﾎﾟｲﾝﾄ改善し 26.5ﾎﾟｲﾝﾄ～ |
| ｜ 土地・不動産に関する行政情報・トピックス・学会誌情報 |
| ● 審議会・委員会等の情報 |
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・住生活基本計画（全国計画）素案を提示：国交省 ・第28回建築環境部会を開催：国交省 ・マンション管理計画認定基準の見直しに向けた検討を開始：国交省 |
| ● 行政情報 |
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・政府補正予算、住宅省エネ化と都市更新を重点強化：国交省 ・３省合同で住宅の省エネ支援を強化：国交省 ・不動産情報ライブラリ、防災情報APIを公開：国交省 ・住宅・建築の海外展開へ、官民連携協議会「J-HAB」を設立：国交省 ・新築マンションの短期売買、都心部で増加：国交省 ・改正マンション関係法施行へ関係政令を閣議決定：国交省 ・主要都市の地価、7期連続で全80地区が上昇：国交省 |
| ● トピックス |
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・中古マンション購入者、積立金の想定超過や値上がりが負担に：MEMOCO ・海外不動産投資残高は26.7兆円、前年比19％増：三井住友トラスト基礎研 ・定期借地権分譲の最新事例を収集：日本住宅総合センター ・注文住宅の建築費、過去10年で最高に：リクルート ・企業不動産は「保有」から「賃借」へシフト：野村不動産ホールディングス ・事業用不動産の投資額2兆920億円、四半期ベースで過去最大に：CBRE ・電子契約導入で顧客満足度82.9％：全宅連 |
| ● 学会誌情報 |
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・日本建築学会「建築雑誌」Vol.140No.1807 ・都市住宅学会「都市住宅学」Vol.125・126合併号 |
| ｜ 今月の経済動向（2025年11月） |
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● 月例経済報告（11/26） ～基調判断は据え置き 米国による影響が一部がにあるも、緩やかに回復～ ● 景気動向指数（9月分・改訂値） ～基調判断（CI一致指数）は据え置き「下げ止まりを示している」～ ● GDP速報（2025年7～9月期） ～実質GDP 1次速報値は年率1.8%減。6四半期ぶりのマイナス成長～ ● 日銀短観（2025年9月調査）【第154号にて配信済み】 ～不動産業 大企業の業況判断は悪化、中堅企業は改善、先行きはすべての規模で悪化～ ● 地域経済報告（2025年10月）【第155号にて配信済み】 ～8地域で景気判断を据え置き 北海道のみ引き下げ～ |
| ｜土地総合研究 第33巻 第4号（2025年秋号）※12月4日発刊予定 |
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● 特集「不動産取引の最近の実態とその評価」 |
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アフォーダビリティ・クライシスとはどんな現象なのか？
中川 雅之（日本大学 経済学部 教授） |
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東京の住宅価格は高すぎるのか？―政策介入の意義を問う―
清水 千弘（一橋大学社会科学高等研究院 教授・都市空間不動産解析研究センター長／ブリティッシュ・コロンビア大学 経済学部 客員教授） |
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東京都千代田区の「投機目的マンション取引」規制問題について
井出 武（株式会社東京カンテイ 顧問） |
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住宅市場への介入をめぐる課題―制度設計の難しさと留意点―
大越 利之（一般財団法人土地総合研究所 客員主任研究員／麗澤大学 経済学部 教授） |
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最近の不動産取引規制を巡る議論に関する論点整理について
佐々木 晶二（一般財団法人 土地総合研究所 専務理事） |
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● 研究ノート |
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不動産投資ビークルによる不動産保有に係る権利スキームの態様とJ-REITにみるその傾向
齋藤 哲郎（一般財団法人 土地総合研究所 研究フェロー） |
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用途地域内、都市計画区域内の洪水浸水想定区域内の将来人口の推計―令和6 年度データを用いて―
白川 慧一（一般財団法人土地総合研究所 客員主任研究員／敬愛大学 情報マネジメント学部 准教授） |
| ｜研究会・勉強会の開催状況 |
| 今号も最後までご覧いただきありがとうございました。 |
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